新房开发商给的套内面积比装修公司实际量的大了10平正常吗新房被别人装修了怎么办新房子装修好了但楼上的还没有装，到时候楼上装修时候，我该怎么办

各位网友好，小编关注的话题，就是关于新房被别人装修的问题，为大家整理了2个问题新房被别人装修的解答内容来自网络整理。

新房开发商给的套内面积比装修公司实际量的大了10平正常吗

你好，开发商的面积是房屋面积减速公摊面积。公摊面积包楼梯，走廊，各种管道，电梯等占用的面积。而装修公司测量的面积是指实际屋内面积，测量方法不一样，肯定有差异的。阳台，封闭阳台，开发商算算面积，半封闭阳台，开发商算一半面积，露天阳台，开发商不算面积。而有的房屋，还有很多所谓的赠送面积，这也导致实际面积跟房产证上的套内面积不一致。而装修公司算的面积是实际屋内的面积。

谢邀!

开发商计量面积是依住建委规范标准计量的,正常是实际面积+公摊面积,而实际面积是包括墙位面积,半封闭阳台计一半面积,全封闭阳台按全面积>盘算/p>

装修公司计量是按施工面积计量,比如地下贴瓷砖,贴多少算多少,墙体部份不能计量在内,所以差10平方米是正常的!

当然还有很多装修公司按房产证实际面积计算,若业主不内行,被坑也是常有的事!

个人见解,仅供参考

房本上的套内面积不是开发商量的，而是房管局的测绘队量的。

商品房面积测绘工作专业性很强，其它部门没有资格担任，装修公司更不懂。

简单的说，装修公司量的小了是正常的，因为套内面积包括了墙体投影面积和阳台面积，减去这些之后肯定会变小。至于小了多少才合理？需要专业部门解释。

总之，装修公司量小了，你可以省下一笔钱，应该高兴才是。

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个人觉得是正常的，原因有以下几点：

1. 开发商有赠送面积/空间

赠送面积是被轻体薄强给封起来了，测量的时候由于没有打通，没有办法进行测量。

2. 室内公共设施占用

由于房子比较大，室内有电梯间、楼梯间等等也会被计算到套内面积的。

3. 装修公司测量的准确性

测量员测量的时候，墙体的厚度、尺寸是否测量清楚，如果么有也会造成。

首先弄清楚购房房产证面积与实际面积有没有错！这才是关键！！

如果这个没有错，那么装修公司量的尺寸面积也就无关紧要了。。。。。。

如果真的有出入，就得找房产公司要说法了。当然，套内面积不足以证明购房面积偏差，只是建筑面积规则中的一项，还包括分摊面积，建筑面积。。。。。。

新房子装修好了但楼上的还没有装，到时候楼上装修时候，我该怎么办

新房子装修已经做好了，楼上还没有装修，到时候装修肯定会吵到楼主，要想不被吵到可以试着通过规范施工时间、合理安排出行计划、和楼上约法三章、具体施工沟通这个四个步骤来解决楼主的问题了。其实对于楼上装修吵闹的问题比较常见，如果合理的沟通还是能够起到很好的效果。

规范施工时间

一般小区装修都有时间规定，这样才能避免出现打扰别人的响声，但是在新交付的小区里面，由于大家都是新房子，自然装修就有早晚之说了，一般前几个月大家都还没有入住时候在这个时间施工就会好很多。

当然一般物业管理的施工时间大都差不多，一般上午9点到12点，下午2点到6点的样子，不知道楼主小区物业管理怎么样了，如果管理比较完善，则会避免许多问题的出现。这里和物业管理水平有很大关系。

合理安排出行>筹划/span>

对于楼上装修楼主可以合理规划出行时间，比如平时上班组则影响不大，不过家里有老人或者小孩的话，可以让他们进入小区里面转转，或者附近商场转转也可以，不过是权宜之计，万全之策比如知道装修时间时可以避开施工时间，回老家、走亲戚等方法来避免噪音污染。

楼上约法三章

如果楼上施工噪音比较大，而且还没有收敛之意，楼主可以直接和楼上业主谈，比如按照规定时间施工，干活时候注意动作等措施来和邻居沟通，这样可以起到很好效果。如果邻居不听劝，可以投诉到物业那里，让其规范施工即可。

施工沟通

还有一个法子就是在施工过程当中和施工师傅沟通，比如告知他楼下有邻居，在施工时候尽可能减少噪音，可以把施工工具进行处理，减少开启设备，地面铺设隔音棉都是减少噪音的方法，只要沟通到位还是能够有满意的效果。

通过这四方面的方法，相信楼主或者有类似问题的都可以参照我这个建议，希望能够帮到楼主。

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