关于房价走势，拐点什么时候会来房价拐点来临10月70城房价涨幅回落，拐点是否已经到来

各位网友好，小编关注的话题，就是关于房价拐点全方位到来的问题，为大家整理了2个问题房价拐点全方位到来的解答内容来自网络整理。

关于房价走势，拐点什么时候会来

我个人认为其实房价的拐点是不存在的，真正所谓的拐点就是拉低房价收入比。

首先，以我老家所处的三四线城市来看，2003年左右，房价开始上涨，到了2005年房价一下子涨到了4000左右，当时本地人的工资水平只有五百左右，房价收入比太高了。但后来的几年经过国家的调控，基本横盘了两年。但此时人们的收入却显著提高了，到了2008年左右，当地人的工资水平已经到了一千元左右，可是房价还在四千左右徘徊。

其次，后来金融危机来了，房价开始有下降的趋势，房价一度达到过三千以下。但当时人们的收入也开始不稳定了，钱越来越难挣。但后来2008年之后，房地产又崛起，房价又开始暴涨了起来。当地一度达到七八千一平，人们当时的收入水平，也就在两千左右。房价收入比又一次拉高。

最后，经过国家的调控，房价又基本横盘了几年，维持在七千左右。到了2014年，人们的收入已经能达到三千左右的水平了。房价依旧没有怎么上涨，买房也越来越容易了。这个简单的例子，充分说明了，未来的发展趋势只会是向前的，房价暴跌是不可能的，对经济的冲击也很大。

所以维持好房价收入比，是稳定房价的好途径。

关于房价有一句名言，短期看政策，中期看货币，长期看人口。

如果你想知道某个地方的房价拐点是否到来，还是要看这三个元素，如果从大环境来看，政府加码限购政策，那么短期的顶点就已经到达，拐点就来到了，然后随着政府重新放宽限购，房价又重新反弹回去，开始下一个短周期。

如果从大环境来看货币的话，那么一旦货币的水龙头开始关紧，流动性开始收窄，那么大环境里头的房价也会有一个拐点到达，会有一定程度上的横盘和跌价的情况。目前货币政策就是收紧的，从银行的放水情况可以看出。你是否感到房贷越来越难申请了？这就是货币收紧的一个标志，所以这也是这一轮房地产拐点的一个信号。

一个地方的房价长期拐点的到来，还要看人口，如果这个地方的人口开始持续流失，直到入不敷出，那么这个地方的房价长期来看的拐点就已经到了，在此之后只有除非人口净流入增加，不然就很难有房价再次涨回去的可能。

谢谢邀请。

房价拐点的言论可能只是一种心理期待，不一定会成为现实。

人口拐点和经济增速拐点不一定适用解释房价，因为房价尚在政策的强硬控制下，毕竟还是政策市。

新一轮房价调控，与以往不同，采取了“压大拉小”的策略，通过中小城市的协调发展，缩小大中小城市之间房价落差，促使房价体系趋于合理，达到“房住不炒”的目的。从房价看，这种策略初见成效。 2017年，中国房价前10城市，大都是纳入城市群的二三线城市。 无锡以18.2%的房价涨幅“领跑”中国。

在金融去杠杆和调控政策的压力下，中国的房价可能将会在一个箱体下运行，不会有大涨大落。

从现实情况看，房价也仍有强劲动力支撑。

1.地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，会不断采用一些擦边球的方式来***房地产市场。比如近期各城市的抢人大战。

2.在流动性总体充裕的背景下，而更多的投资渠道仍然难觅，一二线房地产仍发挥投资功能。

3.一二线房地产总供给仍显疲态。

4.2017年，中国家庭杠杆率为48%，放在全球范围并不算太高。

5.国家目前针对高房价在大力发展租赁用房，是让普通老百姓可以租的起房，买房难度不会减少。

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中国楼市的拐点

国人关于楼市的争论，基本上没有多少

实际意义。道理很简单，决定中国楼市

拐点的决定性因素不在中国。

先说结论：美元进入加息通道之日，就

是中国楼市出现拐点之时。

就理论而言，中国的楼市泡沫，是接纳

外部流动性的必然结果。也可以说，是

美元贬值过程中的附带现象。当外部流

动性发生逆转，中国楼市的泡沫将自然

破灭。

请注意：联系汇率制度，制造了中国与

美国资产价格的反向运动机制。大家可

以查阅历史记录，美元价格与人民币资

产价格存在逆向关联性。只要保留联系

汇率制度，中国国内任何经济政策调整，

均不足以动摇这个联动机制的有效性。

有鉴于此，投资者应该留意美国的货币

政策。美国货币政策变动的依据是通货膨胀指标。影响美国通货膨胀指标的核心要素 是石油价格。在石油价格大幅攀升的情

况下，美元就会进入加息通道。笔者无

法提供石油价格与美国通胀关系的定量

分析。直观地看，现在的石油价格，正

在将美国通胀逼向货币政策调整的临界

点。也就是说，美元距离加息通道已经

不远了。

其实房价拐点已经到来，目前房价已经不再上涨，而且在下跌了，银行贷款收紧，房贷利息上涨，买房的人越来越少，卖房的人越来越多，很多房子卖不出去，下半年房价还会跌得更深，因为房产税要立法了，国家不支持房价快速下跌，但是缓慢下跌是允许的。

10月70城房价涨幅回落，拐点是否已经到来

楼市已经进入白银时代，拐点早就已经到来了，所以炒房来获利的空间越来越小，最好是不要炒房，房子已经不算是优质的投资资产了。

10月70城房价涨幅回落，说明了支撑房价上涨的动力越来越少，实际上看房价的涨跌不能仅仅从一个月来看，而是应该站在最近几年房价走势来看，这样会更加明显，可信的程度更大。

成交量大幅下降说明了三个问题:一，炒房的动力不足，越来越多的人没有炒房了，二，更多的刚需开始持币观望，等待房价变动，三，开发商为了提振销量，可能进一步降价。

拐点是否已经到来呢？

其实拐点之前就已经到来了，而不是以10月70城房价涨幅回落作为拐点，每个人对于拐点的看法是不一样的，我认为自从国家提出“不让房价上涨”就是房价的拐点。

此后的房地产调控政策也是根据这来进行执行和优化，房价的涨幅回落在我看来更多的是一种调控的结果，而不是拐点的标志。

房地产市场早就不是过去那样处于黄金时代，如今的房地产市场涨幅回落，成交量大幅度下降，早就进入了白银时代，过去的房子只要房企卖出去，不久之后就涨价，而如今难以涨价，自然成交量会下滑一部分。

而又因为这，那么那些房企为了快速回笼资金，筹集资金来抵抗房企高额的负债，必然会进行降价来处理房子，所以我认为房企有足够的动力来进行降价，毕竟在如今房企的生存也成为关键。

今年以来就有400多家房企破产，其他的房企也有很大的风险可能破产，所以房地产市场早就不是过去的黄金，而是成为了一个优胜劣汰的市场，进入了白银时代。

总结起来:房价拐点早就已经来到，大家尽量不要炒房，也不要轻易买房，投资需要谨慎。

到此，大家对房价拐点全方位到来的解答时否满意，希望房价拐点全方位到来的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。