你认为济南西客站附近房价走势如何？有什么依据江浙沪毛坯房卖16万元农村建二层楼，地基自有，15万毛坯能下来吗

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你认为济南西客站附近房价走势如何？有什么依据

济南西客站附近房价目前保持稳定，整个济南目前稳定，国家发声，房子不能再涨了，长远看济南西客站房子还得会涨，国际医疗中心有很强的带动作用，本身高铁就是优势，国内直达城市很多，西客站目前急需大的商业综合体，如果有三四个商业综合体建成，那么房价还会涨，济南西部是宜居的地方，远比东，北强，西客站周围房价也稳定在1万五六水平，周围吸引德州聊城泰安等地居民购买，进军大城市是每个人的梦想，所以房价会涨，

现在济南楼市整体现状维稳，短期内少量回调也以显现苗头。而西客站片区自身缺点明显，现阶段发展力度不够，各类配套设施不足，是缺点也是潜力，西客站、国际医学城、宜家、会展中心、歌剧院、地铁等为西客站片区带来了无穷的潜力，大面积的拆迁规划，使西部道路宽敞，交通配置规划合理，只要发展重心向西部倾斜一点，西客站片区将炙手可热，毕竟健康才是人们追逐的根本。

最近都成交量很低，都卖不出去了，前一阵子吴家堡拆迁把房价炒上来了，坑了一些拆迁户，现在售楼处的基本上都不好卖，都出来和谢谢二手房谈合作了，前一阵子一个个售楼处的卖房子的态度都她妈老***了，现在进售楼处你就是大爷。短期市场波动较大，肯定会降价，配套建设完成后看涨

感谢悟空小秘书的邀请！

目前，济南西客站附近的房价大体在1.5万元左右。笔者认为，这个价格还是比较厚道的。理由如下：

1、1.5万元的房价放到沿海省市不算太高。这句话工薪族不太喜欢听（其实本人也是其中一员）。经过2016年以来的普遍上涨，目前很多县城和县级市的房价已经过万，江浙一带的常熟等地已达数万。相比济南的规格级别、历史文化、资源平台、基础设施、医疗教育等条件，不可同日而语。

2、济南接下来的发展前景很值得期待。济南曾经发展滞后，城市建设倍受争议，国宝级火车站被拆除，大名鼎鼎的泉城被戏称为“大县城”。近年来，济南知耻而后勇，已经走出了发展低谷，呈现发力态势，今年GDP有望超过烟台，发展潜力还是巨大的，到时房价自然也水涨船高。

3、济南房价的中长期发展趋势大致还是一个慢慢攀升的过程。在当前政策大环境下，济南的房价可能是一个小幅横盘波动的态势，但是从中长期看，作为经济大省的省城，随着工资、物价的上涨，房价也会逐渐升高，只不过房价收入比可能会有所下降。

4、济南西客站区域算是济南的老城区，必受惠于济南的发展红利。虽然西客站位于西部的槐荫区，但仍属于济南的核心区、“嫡系”区，与新区章丘及下步的济阳还是有区别的，要说市里支持发展的，个人认为，还是这些“老区”近水楼台先得月，房价自然也会有支撑。

很巧，去年去济南的时候，就在西客站附近住宿了几天。特别在附近考察了一翻。谈谈个人的不成熟看法。

首先不得不说，近年来，济南的房价受整体形势带动，加上大型房企的介入，进入了新一轮增长期。

但是，济南西客站一带，位置在济南市区算是偏的了。周边还有不少未开发的地块。考虑到济南的常住人口规模有限，外来人口的注入也有限，就算没有当前的调控政策，房价的上涨也非常有限。

况且，当前调控政策非常严厉，济南房地产调控持续升级，土地拍卖持续遇冷。在此形势下，西客站附近的房价上涨动力明显不足，甚至有略跌态势。

个人意见，仅供参考。更多资讯，请关注本人“观房社”头条号。

农村建二层楼，地基自有，15万毛坯能下来吗

按照建筑材料的以及工价，15万想建一栋二层小楼，难度还是比较大的。不过也没关系，今天新型房屋给大家推荐几套造型简约，建房预算较低的户型图纸，看看你更喜欢哪一套？

第1套：占地百+平屋顶+落地窗，8×12米现代别墅，主体预算20万

占地尺寸：8m*12.1m

占地面积：101.68㎡

建筑面积：197.7㎡

总 高 度：8.85m

建筑情况：共设4室 2厅 2卫 1厨 1起居室 1阳台

这是一套外观大气造型简约的现代别墅，以白色为基底，南立面搭配上时尚天然的文化石作装饰，给人一种别具一格的时尚韵味。户型布局也是紧凑实用，一层将客厅和卧室设立在采光较好的南侧，餐厨设立在北侧，布局相当合理。楼梯下方设立一个储藏室，也是相当实用。二层也是三室一厅布局，给家人带来更为舒适的居住体验。

第2套：双大客厅+多套间+顶层大露台，二层半小面宽欧式户型，主体预算25万

占地尺寸：9.3m*12.7m

占地面积：118㎡

建筑面积：240㎡

建筑情况：共5室 3厅 6卫 1厨 1储藏室 1阳台 1露台

精致优雅的二层半小面宽户型，有着农村建房者最喜欢的外观造型。文化石与外墙砖搭配，符合农村建房审美，门斗与阳台的方形立柱，低调简约，所需成本不高。屋顶舍去坡屋顶，设立一个大露台，既节约了建房成本，也会更为实用。

第3套：双入户门+神龛位+通透布局，7×10米小户型别墅，主体预算20万

占地尺寸：7.7×10.87m

占地面积：89.86㎡

建筑面积：173.8㎡

建筑高度：9.5m

建筑情况：4室 2厅 1厨 1餐厅 2卫

这套欧式小墅堪称小户型里的经典之作，外观设计优雅配色别具一格，正立面造型简约精致，优雅的欧式雕花装饰尽显格调。考虑到两侧可能会有零邻居，所以采用少窗设计。

户型布局通透合理，入户是一个堂屋，也起到了玄关的阻隔效果。堂屋客厅餐厅等区域连通，室内可以形成“穿堂风”。二层三间卧室对称分布，起居空间连接阳台，晾晒衣物乘凉观景都更加方便。

这3套图纸都设计的非常好，你更喜欢哪一套呢？

按照现在的工价和建材价格，即便你建房的时候再精打细算，想要15万在农村建一栋二层楼房还是比较难的。当然了，如果家中劳动力比较多，不考虑建房的人工费用，15万还是有希望的。接下来就给大家推荐几套外观造型大气简约，建房难度和预算都比较低的户型，特别适合建房预算不高的朋友。

第1套

占地尺寸：7.5m*10m

占地面积：76.46㎡

建筑面积：152.96㎡

建筑高度：8.45m

建筑情况：共设3卧 2厅 2卫 1开放式厨房 1茶室 1书房 1阳台

这套户型面宽仅7.5米，占地面积仅76平，外观设计简洁时尚。素净清新的灰白色与自然质朴的木色元素组合，展现极简主义的时尚美。室内布局也是通透合理，一层没有设立卧室，保障了公共区域的宽敞。客厅餐厨厨房一体化设计，室内空间利用率非常高。南向设立一个茶室，可以约上三两朋友休闲聊天。二层就是主要的居住空间，三个卧室一个书房，满足居住需求也问题不大。

第2套：

占地尺寸：8.44m×10.24m

占地面积：79.5㎡

建筑面积：159.04㎡

建筑高度：9.455m

建筑情况：设3卧 2厅 2卫 1厨 1阳台

这是一套精致优雅的欧式别墅，外立面采用乳黄色真石漆跟贴砖，搭配陶瓷屋面瓦，清雅不失格调。占地面积不到80平，建筑面积159平，整体预算可以控制在20万以内。

来看看室内布局，右侧将客厅厨房餐厅南北贯通，室内更显宽敞通透。南向再设立一个卧室，可以作为老人房方便家中老人起居。二层设立一个起居室，给家人提供一个舒适的休闲区域。

第3套

占地尺寸：10.76m×8.76m

占地面积：94.2㎡

建筑面积：201.84㎡

建筑高度：9.9m

建筑情况：6卧室 1客厅 1茶室 2卫生间 1阳台

这也是一套外观大气简约的欧式别墅，舍去了那些繁杂的外观装饰，采用蓝色坡屋顶搭配素色真石漆，显得质感十足。加上大气的立柱以及通透的落地窗，可以说是美观与实用并存。而且节约了建房预算，降低了施工难度，这样的户型才适合农村。

室内布局也是非常好，因为考虑到农村很多朋友有独立的副房作为餐厨，所以图纸内并未设立餐厨区域。全屋共设6个卧室，满足居住需求完全足够了。

这3套图纸都设计的非常好，你更喜欢哪一套呢？

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