再现“万人摇”，楼市回暖了吗深圳楼市日光盘最新消息如何看待央行再谈房地产三稳目标？房地产调控走向如何

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再现“万人摇”，楼市回暖了吗

中介炒作提问，哪里万人摇号？中间多少是拖？楼盘看了太多，多少退房潮，法院退房官司排长队，断供拍卖房大量增多，今年一线城市除了上海，房屋成交面积断崖式下跌，二三四线更不要说。14亿人口，40亿套住房，人口负增长，谁来接盘？好卖的东西，不用炒，自然抢手好卖。

要说楼市回暖，还谈不上；要说楼市遇冷，也还为时尚早！

应该说购房者更理智了，毕竟是砸锅卖铁也买不起房，想不理智也没法子啦。

“万人摇”楼盘，只能是个例，不能是普遍情况，更不能作为楼市行情代表。

确实，现在不乏日光盘，“万人摇”楼盘，但是看看这些楼盘，都是性价比高的楼盘，一些胡乱定价、价格过高、配套差等等不太好的楼盘，销售成绩应该不会太理想。

总结就是：理智的客户，在努力挤出楼市的多余的水份，让楼市回归理智。

万人摇号？营销策划的结果，在房价高企的市场下，现在的买家越来越理性，以往靠简单忽悠，制造谣言来完成销售计划的方式已经一去不复返了，今年两会的最后结果没出来前，包括开发商和买家都在观望，政策未明的情况下，哪来的底气冲动？

出现万人摇号的情况是真的，只有一种可能，就是省级重点学校的学区房，还得是远远低于市场价。

这个万人摇我个人觉得是有中介炒作的因素，不过楼市回暖在短期内还是有迹可循的。

随着经济整体环境和对外贸易的下滑，房市从去年开始就有下行的表现，但是从这个月开始，已经有回暖迹象，更关键的是，我认为这个回暖不是昙花一现。

因为全球经济下滑已经开始，中国经济环境也整体下行，为了拉动经济，提振投资消费，中央今年的大政/策是松绑房市，提振房地产。

如果你还没有察觉，那我建议你再看一下政/府工作报告的解读，而开发商们显然捕捉到了这个信号，投资力度明显加强。

因此今年房市可能会有一定得回暖，这个是真的。但是在政/策褪去***效果后，房市的情况还不好说。

如何看待央行再谈房地产三稳目标？房地产调控走向>怎样/h2>

银行再次谈房地产，主要原因在于很多人都认为这一次房地产要下跌，但是实际上深圳的房价已经开始上涨，原因在于中小企业从银行里贷款之后资金并没有流入到企业而是资金从银行里流出之后直接去买房去了。

说明了什么说明了，目前大家对于其他经济的认可度非常低，唯独对于房地产这种具有投资性的产品认可度非常高，大家宁可把钱买投资到房地产中也不愿意去搞实体产业。

说实话，如果这一次房价再次上涨的话，对于未来中国的经济发展会造成非常严重的影响，因为大家都已经认为房地产是不会跌的啊，会议上也已经指出封住不炒的概念，如果这一次真的能打压下去，房地产短期内就不会再上涨了，如果打压不下去，房地产今年还会大幅度的上涨。

此地无银三百两，央行谈论地产调控越多，包括重要会议谈论地产越多，说明房价上涨压力越大，如果房价没有上涨压力，央行和有关重要会议何必一而再再而三的强调房住不炒和稳地价、稳房价、稳预期的调控政策。

房价走势与货币政策有关，由于疫情冲击，经济下滑压力很大，央行开启了货币宽松，三次降准释放了1.7万亿元低成本资金，两次下调逆回购和MLF利率30个基点，市场资金利率大幅下行，余额宝收益率已经破二了。大量低成本资金在市场寻找投资，实体经济容纳不下庞大流动性，股市成交萎缩也成不了资金蓄水池，房地产市场成为最佳选项。

经济下行压力下，财政收支平衡压力下，不少地方对土地收入依赖度增加，对地产行业依赖度升高，有足够的动力推动房价上涨。

因此最近日光盘出现，一天销售百亿元的楼盘增多，上海抢购豪宅引人注目，深圳一套房子涨价百万元成为新闻。

未来的地产调控政策高层保持不变那就是房住不炒，可是部分地方政策会利用一城一政的政策变相放松地产调控，像人才政策放宽落户，甚至直接补贴购房居民，推动地产价格上涨。

中国有两大奇葩资产，一个是房价越调越高，另一个是股市，保护投资者利益不断升级，积极股市政策不断，可股市就是不涨。背后都是利益使然。股市积极政策很容易被市场误解为护航IPO，楼市则是与地方财政有关。

房地产三稳目标是住建部在2018年提出的，目标是稳地价、稳房价、稳预期。

今年央行再强调此事，是因为3、4月有部分城市的楼价涨势过猛，甚至深圳出现了收茶水费的现象引起了有关部门的关注。

在现阶段，三稳目标还是非常重要的。但我们不能过度理解为稳住不涨，而是应该双向稳住，让地价、房价、预期短期内在一个比较窄的，可以接受的范围内波动，不应该大涨，也不能过度下滑。

因为疫情期间的不确定性增大，经济波动也比较大，这势必会影响三稳目标的难度加大。

因此，未来的房地产调控是要做好以下三个方面：

1.加强引导，确保预期稳定。

2.通过各种有效管控措施，比如金融、财政等，管控资金过度流入房地产市场。

3.重点放在结构性的调控上，针对部分重点城市及时调研、出台相应措施进行调节。

房地产行业影响到国计民生，不能疏忽，相信国家、政府相关部门会有足够的智慧和办法把这事情办好，办妥。

深圳房价暴涨被调查，调查后，房价是恢复上涨前？还是维持>稳定/h2>

深圳房价暴涨被调查，那么调查后，房价是恢复上涨前？还是维持不变？

一、深圳房价暴涨被>观察/strong>

受疫情影响，国内经济遭受重大冲击，各地楼市惨淡无比。然而让人意外的却是，疫情好转后，深圳的楼市火到不行，“千万豪宅被秒光”、买房“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”……等等一系列新闻不断刷新人们的眼界。疫情下深圳房地产出现了罕见的“景气”现象，也被人戏称为cf经济示范区。

当然，“房住不炒”并未有丝毫放松，深圳房价暴涨的异常，很快就被要求调查。央行深圳中支下发通知，要求深圳各级银行自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况，严查房抵经营贷违规流入房地产情况。

二、深圳房价暴涨的>缘故原由/strong>

深圳楼市“一枝独秀”的背后，隐藏着怎样的秘密？是什么让深圳房价能在一片下跌潮中逆势暴涨？

一方面，为了减轻疫情带来的影响，深圳出台了很多扶持中小企业的政策，也就是“中小微企业贷款贴息项目实施办法”。国家鼓励银行向中小微企业减免利率放水，提供的利率大概是基准利率的一半。这完全就是低息甚至是无息贷款，对于炒房客降低持有>本钱/p>

另一方面，炒房客们肯定是不可能直接拿得到这笔钱的，于是他们采取了迂回的办法。先去注册公司，然后再去申请这笔针对中小企业的贷款了；已有公司的人就通过企业房产抵押贷款，然后国家贴息50%，地方贴息50%，这样相当于无息贷款。然后他们把这笔钱经过多次周转，最终用于炒房，国家放水给企业纾困救命的资金也就这样违规流入了楼市。

房地产作为重资产高周转行业，一旦有了资金注入，房价自然也就被推高。

三、深圳楼市被查后，房价如何走

所幸，2020楼市早已定调，“房住不炒”之下，岂容炒房之风再起？深圳房价暴涨终被调查，那么深圳房价未来会如何走呢？

一方面，“日光盘”不过“昙花一现”，房价暴涨的楼盘终将“退潮”。在2019年严厉的楼市调控下，所谓“日光盘”早已销声匿迹，如今在后疫情时期的深圳重现，也不过只是“昙花一现”。被炒房客恶意炒高的房价，在“房住不炒”调控下，在本轮调查后，暴涨的房价终会“退潮”。

另一方面，“稳”房价依然是2020年楼市的重中之重。深圳房价暴涨是炒房客炒作的结果，是疫情特殊时期的暂时现象，“房住不炒”依然没有丝毫放松，深圳房价暴涨迅速被查，说明了高层对于坚持“房住不炒”的决心。后疫情时期，防范经济风险尤其重要，楼市稳定，房价稳定，是2020年楼市调控的重中之重。

综上所述，深圳房价暴涨被调查，说明“房住不炒”依然是2020年楼市主基调。至于调查后深圳房价会如何走？“稳”房价是重中之重。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

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