地产股全线崛起！市场转危为安了吗地产股超20股涨停的原因2019年121家房企共发债总量8011.4亿元，平均利率6.90%。你怎么看

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地产股全线崛起！市场转危为安了吗

地产股全线崛起！但是现在还不能判定市场就是转危为安了。

今天股市出现了反弹，在地产股、银行股、保险股的带领下，上证指数最高上冲到了3608点，地产板块曾一度出现了涨停潮，但是后来又有一些地产股打开了涨停板回落了下来。

地产板块一直处于下跌趋势中，今年年初开始缓慢筑底，现在已经基本完成，是短期底部还是中期底部还有待确认。地产板块今天开始了大爆发，但是刚刚向上突破，劲儿使得太大了，大多数个股都奔涨停去了，这使得近期在底部买入的投资者直接获利10%以上，很多获利盘纷纷抛出，致使很多个股打开了涨停板回落，地产股的领头羊万科也曾一度打开涨停板，后来又封住了。我认为地产股在消化获利盘后还有上涨空间。

市场近期应该以震荡调整为主，两会在即不应该有太深的跌幅，我认为暂时还是比较安全的，但是两会过后就不好说了。

以上是我的个人观点，仅供参考。

2019年121家房企共发债总量8011.4亿元，平均利率6.90%。你怎么看

我认为，这个利率是合理的，如果按照房地产正常的盈利标准来算的话，这个利率还算低的，虽然说，现在房地产不是很景气的时期，但是一年获得七个点的收益，对于房地产来说还是很容易的，租房子都可以得到的收益，更不要说是用于买卖房屋所获得的。

这些是做得比较大的企业，一般能够发债的房企，总体的规模和品牌都是不错的，毕竟中有数万家房企，121家房企的从数量上占的比例是比较低的，6.9%的利率并不高，不过这个也是平均利率。

1、头部企业的发债利率是多少？

万科可以说是房企当中在财务经营上是最为稳健的企业，这个应该是没有异议的，那么万科的的发债利率是多少？

万科最近刚发了一批20亿的信用债，大家猜利率是多少？相信你们都想不到，因为利率只有3.15%，这个利率是非常低的，而万科并不是只有现在才这么低，因为一直都是这么低，下图是万科在2018年发行的债券，利率甚至低到3.13%。

所以，虽然今年对房地产开发商的融资收的很紧，但是这些头部的企业依然是拥有比较顺畅的融资渠道，而且利率是比较低的。

万科之所以能够被市场认可这么低的发债利率，还是因为他经营的稳健，下图是万科过去4年的毛利率情况，从2016年的19.76%提高到2019年的27.11%，这个也说明万科的品牌溢价能力，以及通过管理控制成本的能力是越来越强了。在销售额最高的5家房企中，万科的销售均价也是最高的，超过了1.5万/平米。

2、利率最高的有多少？

就这121家房企而言，利率最高的高达15%，分别有泰禾集团、明发集团和当代置业，房企的融资利率基本是和他的信用是相关的，泰禾集团在2017年是勇猛精进的，并且董事长号称要在2018年冲击2000亿的目标，也正是因为这个目标，股票连续涨停，成为当时地产股的龙头，但是2018年开始调控加紧，融资渠道也收紧，泰禾集团作为第二梯队的房企资金风险就暴露出来了。

不过好在到目前为止都没有爆发大的资金>危急/span>，不过从他的发债利率当中可以看得出来最资金是比较渴求的，所以才会有那么高的利率。

3、资金吃紧是大多数房企的>近况/strong>

能够上榜这121家企业榜单的企业本身就是规模不小的，不是一线房企就是二线房企，但是中国有数万房企，那些企业的融资利率不会比这121家企业的融资利率低的，甚至可以说不会比这121家企业的尾部企业的融资利率低。

房地产行业的成长性在放缓，未来都甚至可能负增长，房企都是在存量中竞争，竞争激烈程度只会越来越重，小型的房企被收购，或者破产，或者重组，这种事情会越来越多，房企的集中度还会继续上升，比较排名第一的企业站的市场份额只有5%而已，房地产这么大的一个行业，未来头部第一的企业的占比会不会超过10%？笔者认为这是完全有可能的，他们抢占的市场就是那些中小型房企。

所以，房地产行业的发展可能放缓，但是头部企业的发展不会停止。融资收紧，影响最大的是那些中小房企。

4、房企融资渠道收紧，会促使房价下降吗？

头部企业的融资渠道比较丰富，比如万科，截至2019年三季度末，待偿还债务融资工具余额是616亿元，而其中的美元债券余额高达46.41亿美元，合计332亿元人民币，也就是说占比超过50%，人民币的债券待偿余额仅仅有284亿人民币。所以，这种融资收紧的方式会加快大鱼吃小鱼的节奏。

第二就是土地成本在不断>进步/span>，从2013年到2018年，全国的平均楼面地价从2013年的2555元/平米上升到2018年的5525元/平米。复合年增长率高达16.68%。从下图的土地周知面积也可以看出了，2013年到2018年的复合年增长率是-5.57%。

所以，大家觉得房价会跌吗？

到此，大家对地产股超20股涨停的解答时否满意，希望地产股超20股涨停的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。